돈 버는 5가지 리노베이션 방법
Written by: Holly Stringer Translated by: Young Pil Nam
최근 흥미로운 리노베이션 TV쇼 덕분에 많은 사람들이 리노베이션을 고려해 보는 것 같다. 리노베이션을 하면서 생기는 이점은 스스로 재미를 느낄 수도 있고 다른 집과 차별을 만든다는 것인데 궁극적으로 집의 가치를 올린다는 데에 있겠다. 그렇지만 모든 리노베이션이 집의 가치를 올리는 것은 아니다. 가령, skylight 이나 수영장을 잘 못 만들면 집의 가치를 떨어뜨릴 수도 있다. 여기서는 리노베이션을 시작하기 전에 집의 가치를 올려줄 수 있는 5가지를 살펴보자.
1. 바닥
집수리에서 가장 중요한 것 중 하나는 바닥작업이다. 바닥이 낡거나 형편없다면 다른 좋은 것들이 눈에 들어오지 않게 된다. 하드우드 바닥작업은 훌륭한 투자이다. 카펫은 알러지 증가 등의 이유로 점점 인기를 잃고 있으며 하드우드의 수요는 점점 급등하고 있다. 카펫 때문에 종종 구매자들은 집에서 눈을 돌리나 하드우드 바닥은 집의 가치를 즉각적으로 올리며 더 많은 구매자를 끌어들일 것이다. 예산이 충분하지 않다면 라미네이트 바닥이 훌륭한 대안이 된다. 라미네이트는 경제적일 뿐 아니라 관리하기도 쉽다. 라미네이트는 흠, 불, 물에 강하기 때문에 가족이 붐비는 곳이나 애완동물과 아이들이 있는 집에 좋은 선택이 된다.
2. Deck을 꾸며라
Deck은 집에서 쉬고 즐기는 욕구가 증가함에 따라 유행이 되고 있다. Deck과 sunroom은 자연을 즐길 수 있게 해주기 때문에 집의 가치를 올려주는데 비용대비 효과적이다. 압력가공재(pressure treated), 향나무(cedar), 합성목재(composite) 중에서 가장 각광받는 것은 합성목재이며 기본 합성목재 Deck이라해도 투자수익률이 90%가 된다고 한다. 또한 잘된 Deck는 초기투자비용을 상쇄하고도 남는다고 한다. Deck를 만들면 평방피트당 최소한의 비용으로 잠재구매자를 유혹할 수 있다.
3. 페인트 페인트 페인트
페인팅은 예산부담 없이 집을 새롭게 바꿀 수 있는 방법이다. 은은하고 모던한 무채색조로 페인팅을 함으로써 구매자에게 최고의 인상을 줄 수 있다. 글로브앤메일紙에 의하면 인테리어 페인팅은 어디든지 50-100%의 투자수익률을 얻는다. 페인트칠을 새로 하면 상큼하고 깨끗한 느낌을 주게 되어 구매자의 시선을 끌 확률이 커진다. 주의 깊게 색을 선택해야 하는데 무채색은 주위를 산만하게 하지 않기 때문에 항상 추천된다. 풍부한 무채색톤은 집을 따듯하게 만든다. 페인팅은 집안의 공간을 크게 보이게 할 수도 있는데 이럴 경우 가벼운 무채색톤이 사용된다.
4. 새 화장실
집의 가치평가에 있어서 화장실은 두 번째로 중요한 곳이다. 3-piece 화장실 하나를 추가함으로써도 집의 가치를 상당히 올릴 수 있다. 화장실 추가공간을 고려할 때는 활용하지 않는 공간(계단아래, 지하 등)을 찾는 것이 좋다. 추가로 화장실을 만들 수 없다면 기존의 화장실을 리노베이션하는 방법이 있다. 캐나다 감정평가학회에 따르면 화장실 리노베이션은 75%의 투자회수율이 있다고 하는데 즉, 집을 팔 때 들인 돈의 75%를 받을 수 있다는 것이다. 좋은 화장실은 살면서 사용하기에도 좋고 구매자에게 좋은 인상을 남긴다. 예산에 따라 간단한 업그레이드부터 해볼 수 있는데 샤워꼭지, 조명, 거울, 색상, 선반 등 보관장 등을 업데이트하는 것이 있겠다. 좀 더 큰 규모로는 세면대의 추가설치와 바닥, 카운터탑, 캐비닛, 욕조 및 샤워기의 업그레이드가 있다. 화장실의 업그레이드는 집의 가치도 올려주지만 구매자를 유혹하고 집을 더 빨리 팔리게 할 수있다.
5. 부엌(The Heart of The House)
집에서 가장 중요한 곳이 어디냐고 구매자에게 물어보면 단연 부엌이라고 말할 것이다. 가족들이 가장 끌리는 곳은 항상 부엌(the heart of the home)인데 당신과 가족을 끌어 당기듯 구매자에게 어필할 것이다. 현대적이고 최신 부엌은 구매자의 감정을 움직일 뿐 아니라 그들 스스로 돈을 들여 레노베이션이나 업데이트를 해야 하는 걱정도 없애게 된다. 글로브앤메일紙에 의하면 부엌은 제대로 고친다면 투자의 100%를 회수할 수 있다고 한다. 또한 구매자가 방문했던 다른 집과 뚜렷한 차이도 만들 수 있을 것이다. 주의할 점은 부엌을 리노베이션할 때는 가능한 많은 사람에게 어필시키기 위해서 너무 극단적인 개인 취향을 나타내지 않도록 한다. 예산이 부족할 때는 핵심적인 곳에만 리노베이션을 할 수도 있다. 싱크대, 카운터탑과 찬장손잡이 등이 업그레이드 할만한 곳이다. Centre island 나 breakfast bar를 설치하는 것도 부엌을 더 기능적이고 매력적으로 만들 수 있다.
References
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Appraisal Institute of Canada. www.aicanada.ca
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Lafrance, Paul. “Is ‘Low Maintenance’ Decking Worth the Money?” www.hgtv.ca
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White, Shelley. “How Much do you Think you’ll get back for that reno? www.theglobeandmail.com
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